Datele oficiale furnizate de biroul statistic al Uniunii Europene, Eurostat, relevă o situație de paradox pentru piața imobiliară din România în comparație cu restul continentului. În timp ce în majoritatea statelor membre se observă o creștere a raportului dintre prețul locuințelor și veniturile gospodăriilor, România se poziționează la polul opus. Indicatorul relevant arată o scădere semnificativă a accesibilității imobiliare raportată la nivelul de câștig, conturând o dinamică economică diferită de cea a partenerilor europeni.
La nivelul întregii Uniuni Europene, raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile populației a înregistrat o majorare medie de 6,8% în perioada cuprinsă între anii 2015 și 2025. Această tendință reflectă o presiune crescută asupra cumpărătorilor, deoarece prețurile locuințelor au crescut într-un ritm mai accelerat decât veniturile cetățenilor. În total, 17 state membre au înregistrat o creștere a acestui indicator, ceea ce indică o dificultate generalizată de acces la proprietate în spațiul comunitar.
Câteva țări europene au înregistrat creșteri extrem de mari ale acestui raport, ceea ce indică o criză de accesibilitate. Portugalia se află în vârful acestui clasament cu o explozie de 60,8%, fiind urmată de Olanda, care a înregistrat o creștere de 34,3%. Alte state cu evoluții alarmante sunt Ungaria, cu un plus de 26,5%, Cehia, cu 25,8%, și Spania, unde raportul a urcat cu 24,5%, evidențiind dificultățile economice din aceste regiuni.
În contrast total cu aceste cifre, România este campioana absolută a scăderilor acestui indicator în Uniunea Europeană. Raportul dintre prețurile imobiliare și veniturile gospodăriilor din țara noastră a scăzut cu 42,8% pe parcursul ultimului deceniu, între anii 2015 și 2025. Această contracție majoră este urmată la distanță de Finlanda, care a înregistrat o scădere de 25,2%, și de Bulgaria, unde raportul a scăzut cu 16,2%.
Explicația pentru această evoluție rezidă în viteza de creștere a veniturilor, care a depășit ritmul de scumpire a locuințelor. Indicatorul house price-to-income ratio utilizat de Eurostat măsoară dinamica relativă dintre indicele prețurilor și cel al veniturilor, nu costul nominal al proprietăților. Prin urmare, performanța României indică o creștere a puterii relative de cumpărare a populației în raport cu valoarea imobilelor, într-un moment în care piețele vestice sunt afectate de costurile ridicate ale creditării.
Analiza indicatorilor macroeconomici precum cel utilizat de Eurostat este esențială pentru înțelegerea sănătății economiei și a nivelului de trai. Aceste date statistice permit evaluarea modului în care inflația și creșterea salariilor influențează capacitatea cetățenilor de a investi în active de capital. În contextul european, monitorizarea acestui raport ajută la identificarea zonelor cu risc de supraevaluare imobiliară sau cu probleme severe de accesibilitate la locuințe.
