Autoritățile din Berlin negociază implementarea unui plan de transfer în proprietate publică a unui număr masiv de locuințe, măsură care ar putea afecta peste 144.000 de apartamente. Inițiativa este discutată în cadrul negocierilor politice pentru formarea unei coaliții de guvernare, după ce partidul Die Linke a acceptat să înceapă discuțiile cu social-democrații și Verzii. Scopul principal al acestui proiect este reducerea presiunii de pe piața chiriilor dintr-un oraș marcat de un deficit sever de locuințe.
Cel mai mare proprietar imobiliar din Europa, Vonovia, este compania cea mai expusă în urma acestui plan de naționalizare. Societatea deține aproximativ 130.000 de apartamente în Berlin, iar circa 120.000 de locuințe ar putea fi vizate de transferul în proprietate publică. Dacă această măsură este aplicată, Vonovia ar putea înregistra o pierdere de 8,4 miliarde de euro, sumă care ar echivala cu aproximativ 60% din capitalizarea sa bursieră actuală.
Calculul pierderilor pentru Vonovia se bazează pe o valoare medie de piață de 170.000 de euro pentru fiecare apartament din portofoliul său. La acest nivel, cele 120.000 de locuințe vizate ar avea o valoare totală estimată la 20,4 miliarde de euro, în timp ce despăgubirile ar fi de doar 12 miliarde de euro. Directorul general al companiei, Luka Mucic, a criticat inițiativa, numind-o „neconstituțională” și avertizând că Germania are nevoie de siguranță juridică pentru a combate deficitul de locuințe.
Pe lângă Vonovia, și alte trei companii imobiliare sunt implicate în acest scenariu de pierderi financiare: Heimstaden, Adler și Covivio. Conform calculelor Financial Times, pierderile cumulate ale acestor patru companii ar putea depăși 11 miliarde de euro față de valorile contabile ale proprietăților. Heimstaden ar putea pierde aproximativ 1,5 miliarde de euro pentru un portofoliu de 10.000 de apartamente, iar codirectorul general Christian Fladeland a avertizat că astfel de măsuri pot descuraja investițiile pe piața germană.
Propunerea de despăgubire prevede sume de cel mult 16 miliarde de euro pentru întregul proces, ceea ce înseamnă puțin peste 100.000 de euro pentru fiecare locuință. Această sumă ar fi cu peste 40% sub valoarea contabilă medie a proprietăților afectate. Planul se bazează pe o prevedere a Constituției Germaniei care permite transferul proprietăților în domeniul public, însă aplicarea sa nu a fost testată în instanță, iar proiectul legislativ ar putea fi înaintat până în anul 2028.
Berlinul se confruntă în prezent cu o criză locativă majoră, având un deficit estimat la 100.000 de apartamente, conform datelor Senatului orașului. Populația de aproximativ patru milioane de locuitori se confruntă cu dificultăți crescute în accesarea unor chirii accesibile. Susținătorii măsurii vor să scoată o parte semnificativă din fondul locativ de sub controlul marilor proprietari privați pentru a stabiliza piața locuințelor din capitală.
