Berlinul se pregătește pentru una dintre cele mai radicale intervenții ale statului pe piața imobiliară europeană de după căderea Zidului Berlinului. O viitoare coaliție regională de guvernare planifică implementarea unui mecanism prin care peste 140.000 de apartamente, deținute în prezent de marii dezvoltatori imobiliari, ar urma să fie transferate în proprietatea publică. Această mișare strategică are scopul de a aborda direct criza locativă din metropolă.
Inițiativa este negociată de formația de stânga Die Linke, care a câștigat alegerile locale din septembrie, împreună cu Partidul Social-Democrat (SPD) și Verzii. Acești actori politici urmăresc să oprească explozia prețurilor pe piața chiriilor într-un oraș cu aproximativ 4 milioane de locuitori. În prezent, Berlinul se confruntă cu un deficit de circa 100.000 de locuințe, situație care pune presiune pe populația locală.
Planul propus vizează companiile cu portofolii masive și stabilește un prag strict pentru intervenția statului. Orice dezvoltator privat care deține peste 10.000 de locuințe în Berlin va fi obligat să cedeze către autorități apartamentele care depășesc acest prag de proprietate. Această modificare de la pragul anterior de 3.000 de locuințe a fost luată pentru a reduce riscul unor blocaje juridice sau administrative totale.
Implementarea măsurii va genera pierderi financiare masive pentru sectorul privat, cu compensații plafonate la 16 miliarde de euro. Politicienii intenționează să plătească aproximativ 100.000 de euro pentru fiecare apartament preluat, o sumă cu peste 40% mai mică decât valoarea medie contabilă. Acest lucru ar putea genera pierderi de peste 11 miliarde de euro pentru întregul sector vizat de această expropriere.
Cea mai expusă companie în urma acestui demers este Vonovia, cel mai mare proprietar din Europa, care deține circa 130.000 de apartamente în capitală. Din portofoliul său, aproximativ 120.000 de locuințe ar intra direct sub incidența exproprierii, cu o valoare de piață de 20,4 miliarde de euro. Vonovia a avertizat că procedura este neconstituțională și va fi atacată în instanță, invocând necesitatea stimulării investițiilor în construcții noi.
Baza juridică pentru această acțiune este articolul 15 din Constituția Germaniei, care permite trecerea bunurilor private în proprietate publică pentru utilitate socială. Deși acest articol permite despăgubiri juste, el nu a fost niciodată pus în aplicare de la adoptarea legii fundamentale germane. Presiunea pentru socializarea locuințelor a fost validată și printr-un referendum local în 2021, când aproape 60% dintre berlinezi au votat favorabil.
