Berlinul pregătește un proces de naționalizare a unor portofolii masive de locuințe, o mișcare care pune în pericol stabilitatea financiară a marilor companii imobiliare. Partidele cu potențial de a forma guvernul în capitala germană discută socializarea a peste 140.000 de apartamente pentru a reduce costurile cu chiria. Această strategie vizează transferul unor portofolii mari de proprietăți în proprietatea statului, într-un efort de a aborda criza locuințelor din oraș.
Propunerea de naționalizare se bazează pe o prevedere a Constituției germane care nu a mai fost aplicată în acest mod până în prezent. Companiile imobiliare care dețin peste 10.000 de apartamente în Berlin ar putea fi obligate să transfere în proprietate publică locuințele care depășesc acest prag stabilit. Conform datelor publicate de companii, peste 144.000 de apartamente ar putea fi afectate de această nouă reglementare legislativă.
Vonovia, cel mai mare proprietar rezidențial din Europa, este una dintre entitățile cu cele mai mari riscuri financiare. Compania deține aproximativ 130.000 de apartamente în Berlin, iar valoarea medie de piață pentru un apartament din portofoliul său este de 170.000 de euro. Dacă cele 120.000 de locuințe ar fi naționalizate, valoarea lor ar fi de 20,4 miliarde de euro, însă Vonovia ar primi doar 12 miliarde de euro sub formă de despăgubiri.
Calculul indică faptul că Vonovia ar putea înregistra o pierdere de 8,4 miliarde de euro din cauza acestui proces. În total, patru mari companii imobiliare, inclusiv Heimstaden, Adler și Covivio, ar putea suferi pierderi de peste 11 miliarde de euro. Despăgubirile propuse de partidele politice ar fi cu peste 40% mai mici decât valoarea contabilă medie a apartamentelor deținute de aceste companii, oferind o compensație de aproximativ 100.000 de euro per unitate.
Directorul general al Vonovia, Luka Mucic, a criticat dur aceste planuri, numindu-le „neconstituționale” și susținând că nu ar rezista unei contestări în instanță. Acțiunile companiei au scăzut deja la cel mai redus nivel din 2023, reflectând incertitudinea pieței. Luka Mucic a subliniat că Germania are nevoie de predictibilitate și securitate juridică pentru a rezolva deficitul de locuințe, deși firma intenționează să investească 539 de milioane de euro în portofoliul actual din Berlin.
Situația este agravată de o lipsă cronică de locuințe în Berlin, oraș care găzduiește 4 milioane de locuitori. Conform datelor Senatului Berlinului, există un deficit estimat la 100.000 de apartamente în capitală. Partidele implicate, printre care Die Linke, SPD și Alianța 90/Verzii, intenționează ca un proiect de lege pentru aceste măsuri să fie prezentat oficial până în anul 2028.
