Parlamentul portughez a aprobat, în prima lectură, o reformă majoră a pieței locuințelor care vizează accelerarea procedurilor de evacuare a chiriașilor. Noua legislație permite inițierea acestor proceduri după doar două luni de neplată a chiriei, o reducere față de perioada de trei luni care era în vigoare anterior. Proiectul a fost susținut de guvernul de dreapta condus de Luís Montenegro, beneficiind de abținerea partidului Chega pentru a trece de votul parlamentar.
Reforma propusă de guvernul Montenegro urmărește flexibilizarea pieței de închirieri prin oferirea unor garanții mai solide proprietarilor. Textul legislativ permite acum proprietarilor să solicite până la trei luni de chirie în avans și elimină plafonul care se aplica anterior garanțiilor. Guvernul susține că aceste schimbări vor stimula creșterea ofertei de locuințe disponibile, însă asociațiile chiriașilor și partidele de stânga avertizează că noile reguli vor crește vulnerabilitatea locatarilor.
Situația din Portugalia este marcată de o presiune economică severă asupra sectorului imobiliar. Datele oficiale indică faptul că prețul mediu pentru contractele noi de închiriere a crescut cu peste 10% în trimestrul al doilea din 2026, comparativ cu perioada analogă de anul trecut. Guvernul încearcă să echilibreze piața și prin alte măsuri, precum avantaje fiscale pentru închirieri și o fiscalitate mai ridicată pentru anumite achiziții imobiliare efectuate de cumpărători străini.
În contrast, Spania a ales o strategie de protecție socială intensă, după un incident care a scos în evidență fragilitatea sistemului. Evacuarea Mariei del Carmen Abascal, o femeie de 87 de ani din Madrid, a declanșat proteste masive în Puerta del Sol. Ca urmare, guvernul condus de Pedro Sánchez a adoptat decrete care permit suspendarea evacuărilor persoanelor vulnerabile fără alternativă locativă până la 31 decembrie 2030, în special în cazul proprietarilor care sunt fonduri sau entități specializate.
Guvernul spaniol a introdus și un mecanism prin care autoritățile pot fi obligate să achite datoriile chiriașilor vulnerabili. Dacă administrația regională nu poate oferi o locuință alternativă, aceasta are două luni la dispoziție pentru a plăti sumele datorate proprietarului, oprind astfel procedura de evacuare. De asemenea, sunt luate măsuri împotriva speculațiilor, limitând achizițiile de către entități instituționale la un preț de maximum 70% din valoarea de piață, cu excepția cazurilor destinate locuințelor sociale.
Această divergență de politici reflectă modul diferit în care cele două state răspund la criza costurilor locuințelor. În timp ce Portugalia mizează pe un cadru mai flexibil pentru a atrage oferte, Spania prioritizează stabilitatea contractelor și protecția împotriva pierderii locuinței. Măsurile spaniole, care includ și prelungirea automată a contractelor, urmează să fie validate de Congres pentru a deveni definitive.
