Londra a ieșit pentru prima dată în ultimii cinci ani din categoria orașelor cu risc ridicat de bulă imobiliară, conform celui mai recent raport UBS Global Real Estate Bubble Index 2026. După o perioadă lungă de monitorizare în zona de alertă, piața rezidențială din capitala britanică pare să intre într-o nouă etapă de creștere. Această schimbare de statut vine după ani de ajustări de preț în segmentul Prime Central London (PCL), o piață rezidențială premium extrem de urmărită la nivel global.
Analiza UBS indică faptul că perioada de stagnare a contribuit la îmbunătățirea accesibilității pieței și a redus riscurile unei corecții bruște. În prezent, Londra este considerată o destinație rezidențială mai puțin riscantă decât alte metropole precum Zurich, Dubai, Miami sau Tokyo. Combinația dintre prețurile care au suferit ajustări și atractivitatea orașului pentru capitalul internațional explică eliminarea Londrei de pe lista piețelor vulnerabile, oferind semnale de stabilitate pentru investitorii globali.
Primele semnale de revenire a activității sunt deja observabile în sectorul de lux. Datele furnizate de Knight Frank arată că numărul tranzacțiilor din segmentul premium londonez a crescut cu 6% în intervalul iunie-august, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această dinamism este alimentat și de expansiunea sectorului tehnologic, în special prin prezența companiilor de inteligență artificială, precum OpenAI sau Google, care aleg Londra ca bază europeană de operațiuni.
În paralel, guvernul britanic încearcă să stimuleze accesul la proprietate prin programe noi, oferind credite de capital de până la 20% pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție. Totuși, perspectivele sunt influențate de introducerea viitoarei taxe pentru proprietățile cu valoare ridicată, numită informal „Mansion Tax”. Această taxă va fi aplicată începând din aprilie 2028 proprietăților evaluate la peste 2 milioane de lire sterline, implicând plăți anuale între 2.500 și 7.500 de lire sterline.
Guvernul britanic a respins oficial propunerea de a reduce pragul taxei la 1,5 milioane de lire sterline, menținând noul regim fiscal exclusiv pentru imobilele de peste 2 milioane de lire. Efectele acestei decizii sunt deja vizibile în piață, deoarece datele Tax Policy Associates arată că vânzările realizate la pragul de 1,99 milioane de lire s-au dublat. Proprietarii încearcă astfel să finalizeze tranzacțiile pentru a evita noul regim fiscal care va intra în vigoare.
Evoluția piețelor imobiliare din Europa reflectă o perioadă de transformări majore, unde unele regiuni au experimentat boom-uri rezidențiale urmate de proteste sociale. În timp ce unele orașe europene se confruntă cu limitarea accesibilității, Londra pare să fi absorbit deja majoritatea ajustărilor necesare din ultimul deceniu, recâștigând argumente precum stabilitatea și oferta limitată de locuințe premium.
