Atena devine o destinație tot mai populară pentru unii dintre cei mai bogați oameni ai lumii, care își mută atât capitalul, cât și rezidența în Grecia. Această tendință este alimentată de facilitățile fiscale implementate de guvernul elen pentru a atrage investitori și companii străine. Procesul de schimbare este vizibil în special în cartierele de pe litoralul capitalei, unde structura urbană se modifică rapid prin înlocuirea vilelor cu grădini cu noi complexe de lux.
Un exemplu reprezentativ al acestui flux este mutarea miliardarului Chris Rokos din Londra către Atena, unde acesta intenționează să deschidă un birou local. Această mișcare ilustrează ambiția guvernului de a nu atrage doar investiții imobiliare, ci și de a crea locuri de muncă și de a menține familiile și afacerile în țară. Vassilis Karatzas, consilier al ministrului Finanțelor, subliniază că obiectivul nu este doar de a atrage câțiva oameni cu resurse enorme, ci dezvoltarea unui mediu de afaceri capabil să aducă și alți profesioniști.
Regimul fiscal introdus din 2020 oferă avantaje semnificative pentru noii rezidenți eligibili care investesc cel puțin 500.000 de euro în Grecia. Aceștia pot plăti o taxă anuală fixă de 100.000 de euro pentru veniturile obținute în străinătate, în timp ce pensionarii pot beneficia de o cotă de 7%. De asemenea, anumiți angajați și antreprenori pot primi o scutire de 50% pentru veniturile realizate pe teritoriul Greciei. Acest sistem a atras deja circa 500 de cereri pentru marile averi, 1.500 de pensionari și 10.000 de profesioniști.
Impactul asupra zonei de coastă este resimțit puternic în localitățile Glyfada, Voula și Vouliagmeni, unde peisajul urban se schimbă prin construcția unor ansambluri cu piscine și pază permanentă. Paulina Billiri, agent imobiliară cu o experiență de 30 de ani în Voula, observă că casele joase și grădinile lasă locul unor blocuri înalte. În paralel, proiectul Ellinikon transformă fostul aeroport într-un cartier modern care va include hoteluri, locuințe, spații comerciale și școli, contribuind la această transformare masivă.
Prețurile imobiliare au cunoscut o creștere spectaculoasă, înregistrând o majorare de aproximativ 85% în Grecia între anii 2017 și 2025. Pe Riviera Atenei, unele dintre noile proprietăți se vând la prețuri cuprinse între 15.000 și 20.000 de euro pe metru pătrat. Totuși, costul vieții poate fi un factor de reticență; o familie venită din Berlin a estimat că viața în Grecia este cu 20% mai scumpă decât în Germania, deși calitatea vieții este considerată superioară.
Evoluția pieței imobiliare din Grecia reflectă o strategie de atragere a capitalului străin prin stimulente fiscale și dezvoltări urbane de amploare. Această politică de atragere a investitorilor de înalt profil este parte dintr-un context economic regional în care statele europene caută metode de a stimula creșterea prin influx de capital și rezidență fiscală optimizată.
