O nouă fugă de cetățeni ruși din țară a început în vara anului 2026, pe fondul zvonurilor privind un nou val de mobilizare militară. Deși Vladimir Putin a respins aceste speculații, numindu-le „prostii”, mulți ruși aleg să părăsească țara pentru orice eventualitate. Această mișcare de emigrare a generat o cerere masivă pentru locuințe în trei destinații principale: Georgia, Armenia și Serbia, conform datelor colectate de agenții imobiliari locali.
În Georgia, cererea pentru apartamente a explodat, agenții imobiliari din Tbilisi raportând un număr record de solicitări. Anna, un agent imobiliar care lucrează în Tbilisi de nouă ani, menționează că primește până la cinci solicitări pe oră. Clienții noi sunt descriși ca fiind tineri, sub 30 de ani, adesea panicați și fără un plan stabilit. Prețurile în cartiere precum Isani sau Saburtalo au început să crească, trecând de la 550 de dolari la valori cuvenite clădirilor noi între 600 și 700 de dolari.
Serbia reprezintă o altă destinație populară, având peste 140.000 de cetățeni ruși înregistrați în perioada februarie-noiembrie 2022. În orașul Novi Sad, cererea pentru închirieri pe termen lung a crescut semnificativ de la sfârșitul lunii iulie 2026. Andrei, un agent imobiliar local, explică faptul că acum se formează șiruri de oameni pentru o singură unitate locativă. Deși prețurile în Novi Sad sunt în prezent între 400 și 700 de euro, competiția între chiriași a devenit extrem de acerbă.
Armenia este preferată de mulți emigranți deoarece un document de identitate intern rusesc este suficient pentru a trece granița. Serviciul de Migrație al Armeniei a raportat că, în august 2024, aproximativ 40.000 de cetățeni ruși se aflau în țară cu statut legal. În Erevan, prețurile pentru închirieri au crescut cu 30% până la 50% față de începutul anului. Un apartament cu două camere în centru costă acum aproximativ 1.000 de dolari, de la nivelul de 700 de dolari din primăvară.
Situația pieței imobiliare din aceste țări reflectă presiunea demografică adusă de fluxul de emigranți. În Georgia, datele de la Geostat indică faptul că peste 37.700 de cetățeni ruși locuiau în țară în 2026. Agenții imobiliari avertizează că, dacă tendința de creștere a cererii continuă, prețurile din Tbilisi ar putea atinge praguri de 900 sau chiar 1.100 de dolari în următoarele luni. Această evoluție marchează o schimbare în profilul clienților care caută adăpost în afara Rusiei.
Evoluția acestor fluxuri migratorii are loc într-un context geopolitic tensionat, marcat de conflictul din Ucraina început în 2022. În perioada de la începutul invaziei până în septembrie 2022, Rusia a cunoscut două valuri majore de emigrare, inclusiv în timpul mobilizării parțiale anunțate de Vladimir Putin. Această instabilitate continuă să determine populația să caute refugiu în țări precum Georgia, Armenia sau Serbia, influențând direct economiile locale și piețele de proprietăți din regiune.
