Investitorii imobiliari globali își mută atenția de la birouri, logistică și centre comerciale către segmentul Senior Living. Această schimbare de paradigmă este dictată de dinamica demografică, care oferă o forță economică predictibilă pentru piețele din Europa și America de Nord. Analizele realizate de PwC și Urban Land Institute arată că locuințele și facilitățile dedicate persoanelor în vârstă ocupă acum poziția de lider în preferințele de investiții.
Fenomenul demografic este alimentat de generația Baby Boomers, care reprezintă cea mai numeroasă generație din istoria modernă a economiilor dezvoltate. Acești indivizi încep să intre în categoria de vârstă de peste 80 de ani, ceea ce accelerează cererea pentru servicii specializate. Potrivit studiilor PwC și ULI, acest val este suficient de puternic pentru a susține cererea pe termen lung, indiferent de eventualele cicluri economice prin care trece piața.
În America de Nord, rata de ocupare a proiectelor de tip senior housing și active adult a depășit pragul de 90%. Această cifră reflectă o situație în care cererea este în creștere, în timp ce oferta nouă rămâne limitată de costurile ridicate de finanțare. Această lipsă de proiecte lansate în ultimii ani transformă segmentul într-unul dintre cele mai rezistente din întregul univers imobiliar global.
Modelul de business pentru vârstnici trece printr-o transformare profundă, deoarece noii seniori nu mai caută centrele tradiționale de îngrijire. Aceștia preferă comunități rezidențiale care integrează locuințe independente cu servicii de wellness, sănătate preventivă și facilități recreaționale. Tehnologiile integrate pentru monitorizarea stării de sănătate devin, de asemenea, un element esențial în noile proiecte de tip retirement și assisted living.
În Europa Centrală și de Est, Polonia atrage capital masiv pe segmentul Living, în orașe precum Varșovia, Cracovia și Wroclaw. Proiectele de tip retirement și assisted living au un scor de atractivitate de 4,07 puncte din 5, fiind urmate de co-living și locuințele accesibile, cu un scor de 4,06. Segmentul Private Rented Sector (PRS) completează topul cu un scor de 4,00, fiind o oportunitate majoră în piețele cu îmbătrânire rapidă a populației.
Evoluția acestui segment reflectă o tranziție de la activele comerciale clasice către activele sociale și rezidențiale specializate. În ultimele decenii, investitorii au prioritizat infrastructura pentru birouri și logistică, însă tendințele demografice actuale indică faptul că următorul val de capital va fi direcționat către nevoile specifice ale populației vârstnice, adaptându-se la un nou profil de consumator imobiliar.
