Piața imobiliară din România traversează o perioadă de creștere accelerată, poziționându-se în topul scumpirilor din Uniunea Europeană. Conform datelor Eurostat, prețurile locuințelor din țara noastră au avansat cu 12,1% în trimestrul al doilea din 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această evoluție depășește semnificativ media europeană a prețurilor, care s-a situat la un nivel de 4,7% în perioada analizată.
Presiunea economică este resimțită cel mai puternic pe segmentul închirierilor, unde România ocupă primul loc în Uniunea Europeană. Datele recente indică un salt de 41,2% pentru chirii în al doilea trimestru din 2026, raportat la media anului 2025. Această creștere este mult mai mare decât cea observată în alte state membre, Croația fiind următoarea în clasament cu un avans de 22,1%, urmată de Slovenia, care a înregistrat o creștere de 10,2%.
În ceea ce privește achiziția de proprietăți, România se află pe poziția a doua, împărțind acest loc cu Spania, ambele țări înregistrând o majorare de 12,1%. Portugalia conduce acest segment cu un avans anual de 16,5%, urmată de Bulgaria cu 15,5% și Lituania cu 14,3%. Croația ocupă locul trei în topul scumpirilor la vânzare, cu o creștere de 12,7%, în timp ce Slovacia a înregistrat un avans de 13,6%.
La nivel trimestrial, dinamica prețurilor din România a fost de 4,4% în comparație cu primul trimestru din 2026. România a fost depășită în acest capitol doar de Lituania, care a avut o creștere de 5,0%, și de Bulgaria, cu un avans de 4,5%. Această evoluție trimestrială reflectă o presiune constantă pe piața rezidențială, în contextul în care oferta de construcții noi rămâne limitată de costurile ridicate ale materialelor.
Factorii care alimentează aceste creșteri includ blocajele urbanistice, dinamica veniturilor și accesul inegal la creditele ipotecare. De asemenea, migrația continuă a populației către marile orașe generează o presiune suplimentară asupra stocului existent de locuințe. În contrast cu această tendință, unele piețe europene au raportat scăderi, precum Finlanda, care a avut o corecție de -2,7%, sau Luxemburg și Franța, care au înregistrat scăderi de -2,2%, respectiv -0,8%.
Evoluția piețelor imobiliare din Europa arată o fragmentare majoră între statele membre. În timp ce piețele din Vest intră într-o fază de stabilizare, România rămâne în centrul grupului de creștere accelerată. Această disparitate este marcată de diferențele dintre piețele de Vest și cele din Est, unde dinamica prețurilor și a chiriilor rămâne mult mai volatilă și agresivă în termeni de creștere procentuală anuală.
