Piața imobiliară din România reprezintă o oportunitate de creștere pentru investitorii americani, oferind randamente care sunt greu de obținut pe piața din Statele Unite. Această concluzie a fost evidențiată în cadrul evenimentului Forbes Business Bridges 2026, organizat de Forbes România la Forbes on Fifth, în New York. Dialogul dintre Fulga Dinu, Country Manager CPI Romania, și Faria Ibrahim, President & CEO Hudson Edge Real Estate, a subliniat potențialul de dezvoltare al pieței românești, dar și necesitatea unei abordări specifice.
Fulga Dinu a explicat faptul că investitorii din Statele Unite vor trebui să manifeste răbdare, deoarece procesele de dezvoltare în Europa nu sunt la fel de rapide ca în America. Deși ritmul este diferit, România oferă acces la proiecte de încredere și oportunități într-o țară membră a Uniunii Europene. Managerul CPI Romania a menționat că piața locală nu a ajuns încă la maturitate, existând locuri de creștere în toate sectoarele, inclusiv în segmentul logistic, unde produsele noi au succes.
Din perspectiva investitorilor americani, parteneriatul cu un operator local reprezintă un element critic pentru succesul pe piața românească. Faria Ibrahim, care a vizitat România în iunie, a observat că, deși Statele Unite dețin o piață mult mai matură și creativă, România are un potențial imens de expansiune, în special în sectoarele retail și industrial. Ibrahim a subliniat importanța colaborării cu experți locali pentru a naviga eficient într-o piață aflată în plină expansiune.
Pe de altă parte, piața imobiliară americană traversează o perioadă dificilă, marcată de dificultăți la refinanțarea creditelor pentru proprietățile achiziționate în perioada cu dobânzi mici. Pentru investitorii de tip value-add, precum Hudson Edge, aceste schimbări au impus noi strategii de finanțare, deoarece metodele tradiționale nu mai sunt eficiente. Faria Ibrahim a indicat faptul că se apelează acum la utilizarea capitalului privat sau la seller financing pentru a structura tranzacțiile.
Un punct de convergență între cele două piețe este reziliența retailului fizic în fața ascensiunii comerțului online. În loc să fie eliminat de e-commerce, segmentul de magazine fizice a găsit sinergii cu vânzările digitale, deoarece consumatorii preferă să vadă produsele în realitate înainte de achiziție. Fulga Dinu și Faria Ibrahim au observat că, în ambele regiuni, vânzările în centrele comerciale au continuat să crească, contrazicând predicțiile privind dispariția magazinelor tradiționale.
Evoluția piețelor imobiliare este influențată constant de schimbările macroeconomice și de noile tehnologii care apar pe piață. În prezent, sectorul este monitorizat pentru impactul inteligenței artificiale asupra analizelor de tranzacționare și pentru apariția unor noi clase de active, precum centrele de date. De asemenea, în segmentul rezidențial multifamily, supraoferta reprezintă o provocare majoră pentru stabilitatea pe termen lung a investițiilor imobiliare globale.
