Guvernul din Marea Britanie a anunțat lansarea unui nou program de sprijin pentru achiziția unei locuințe, intitulat „Your First Home”. Această inițiativă vizează reducerea presiunii pe piața rezidențială și oferirea de asistență cumpărătorilor aflați la prima achiziție. Anunțul a generat o reacție imediată pe piața de capital, determinând o creștere semnificativă a valorii acțiunilor marilor dezvoltatori imobiliari din țara britanică.
În urma acestei decizii, acțiunile companiilor Taylor Wimpey, Persimmon, Barratt Redrow și Crest Nicholson au înregistrat creșteri de peste 10% în tranzacțiile de dimineață. Piața imobiliară britanică traversează o perioadă dificilă, dezvoltatorii fiind loviți de dobânzi ridicate, costuri mari de construcție și o încredere scăzută a consumatorilor. Analistul Anthony Codling, de la RBC, a descris programul ca fiind un „catalizator major” pentru întreaga industrie imobiliară.
Noul mecanism propus de premierul Andy Burnham prevede ca persoanele care plătesc un avans de 2,5% să primească un împrumut de tip equity, reprezentând 20% din valoarea unei locuințe noi. Acest împrumut va beneficia, în prima etapă, de o perioadă fără dobândă. Detaliile finale ale programului vor fi prezentate odată cu bugetul, pe 28 octombrie, însă s-a precizat deja că dezvoltatorii vor contribui la finanțare prin plata unei taxe legate de valoarea proprietăților.
Implementarea acestui sprijin vine într-un moment în care ritmul construcțiilor este insuficient pentru a atinge obiectivele guvernamentale. Guvernul urmărește livrarea a 1,5 milioane de locuințe suplimentare pe parcursul mandatului parlamentar de cinci ani. Totuși, estimările guvernamentale indică faptul că numărul locuințelor suplimentare nete din Anglia a scăzut cu 4,4% în ritm anual în perioada 2025-2026, ajungând la nivelul de 199.500 de unități.
Există însă și opinii critice privind eficacitatea măsurii. Jamie Elvin, director la Strive Mortgages, a subliniat că, deși sprijinirea avansului este valoroasă, dacă oferta nu crește odată cu cererea, programul ar putea deveni o subvenție pentru prețuri mai mari. Criticii programului Help to Buy, care a existat anterior, au susținut că acesta a lovit problema cererii, fără a rezolva lipsa fundamentală de locuințe accesibile, ducând la creșterea prețurilor.
Programul Help to Buy, care a fost introdus în 2013 de fostul guvern conservator și a funcționat timp de un deceniu, includea o garanție pentru creditele ipotecare și un împrumut de tip equity. Această măsură a ajutat sute de mii de cumpărători la prima achiziție să intre pe piață, însă a fost și obiectul unor dezbateri privind beneficiile reale pentru contribuabili și impactul asupra prețurilor de vânzare.
