Un tribunal al Comisiei pentru Închirieri Rezidențiale (Residential Tenancies Board – RTB) a decis ca o chiriașă să primească suma de 6.000 de euro drept despăgubiri. Decizia vine în urma unei dispute privind un imobil situat în Ticknevin, Carbury, comitatul Kildare. Instanța a analizat probele legate de presupuse comportamente antisociale și incidentele care au avut loc la acea adresă, stabilind că acțiunile proprietarului au afectat drepturile locatarei.
Proprietarul locuinței, Nigel Brennan, a trimis către Charlean Reilly trei notificări de încetare a contractului de închiriere în lunile martie, aprilie și mai 2025. Aceste măsuri au fost luate pe fondul unor acuzații privind comportamente antisociale, însă tribunalul a constatat că acestea nu aveau o justificare întemeiată. Instanța a remarcat că aceste notificări i-au afectat dreptul chiriașei de a locui în liniște în imobilul închiriat, intervenind într-un mod nejustificat în utilizarea locuinței.
Nigel Brennan a susținut că partenerul lui Reilly a provocat îngrijorări și a comis acte precum amenințarea cu incendiu sau intrarea prin efracție în iunie. Totuși, tribunalul a considerat mai credibilă versiunea lui Reilly, care a demonstrat că partenerul ei era doar un vizitator și nu avea acces nerestricționat la locuință. Charlean Reilly chiar obținuse un ordin judecător pentru a restricționa accesul acestui partener, dovedind astfel că nu tolera comportamentul acestuia.
Un alt aspect critic în proces a fost întreruperea alimentării cu apă a proprietății după weekendul de Paște, respectiv în perioada 18-20 aprilie. Charlean Reilly a declarat că a fost nevoită să apeleze la rude pentru a-și duce copiii la baie și pentru a aduce apă pentru toaletă. Deși proprietarul a invocat o factură de 5.000 de euro de la Irish Water pentru reparații, tribunalul a considerat că alimentarea cu apă a fost sub standardele normale.
În concluziile sale, tribunalul a subliniat că, deși proprietarul ar fi putut avea motive de îngrijorare, chiriașa era cea care trebuia să decidă cine o poate vizita. Atitudinea lui Nigel Brennan a influențat negativ modul în care o privea pe locatară, constituind o ingerință în dreptul ei de a folosi locuința în mod exclusiv. De aceea, instanța l-a obligat pe proprietar să plătească suma de 6.000 de euro pentru încălcarea obligațiilor contractuale.
În cadrul sistemelor de închirieri rezidențiale, autoritățile de reglementare monitorizează respectarea contractelor și protejează drepturile locatarilor împotriva abuzurilor. Deciziile tribunalelor specializate, precum cele emise de RTB, servesc drept precedent pentru modul în care proprietarii trebuie să gestioneze conflictele și să respecte standardele de locuire, asigurând un echilibru între interesele proprietarului și drepturile fundamentale ale celor care închiriază locuințele.
