Accesibilitatea locuințelor a devenit o problemă economică majoră la nivel global, însă relația dintre prețurile proprietăților și veniturile cetățenilor variază semnificativ de la o țară la alta. Datele furnizate de Visualcapitalist.com, bazate pe Raportul ONU Habitat pe 2026, compară prețurile medii ale locuințelor cu veniturile anuale ale gospodăriilor din peste 180 de țări. Analiza arată exact unde achiziția unei case este relativ accesibilă și unde procesul rămâne imposibil pentru majoritatea populației.
Cele mai accesibile piețe imobiliare din lume sunt Arabia Saudită și Emiratele Arabe Unite, având cel mai mic raport între prețul locuinței și venituri, cu o valoare de 3,0. În acest context, SUA ocupă locul șapte cu un raport de 4,5, fiind urmate de Canada cu 9,4, Australia cu 7,5 și Regatul Unit cu 8,3. În țările din Golf, veniturile ridicate și inițiativele guvernamentale mențin accesibilitatea, în timp ce în SUA, ratele ipotecare și oferta limitată au slăbit situația proprietăților.
La polul opus, Siria deține cel mai dificil raport de la nivel mondial, cu o valoare de 86,7, urmată de Sri Lanka cu 40,8 și China cu 34,6. Alte piețe cu accesibilitate scăzută includ Coreea de Sud, Thailanda, Vietnam și Filipine. Deși piața imobiliară din China a cunoscut o răcire recentă, prețurile rămân ridicate față de venituri după decenii de apreciere rapidă, alimentată de urbanizare și de cererea constantă pentru investiții imobiliare.
În Europa, mai multe țări înregistrează un raport ridicat, reflectând presiunile economice asupra locuințelor chiar și în economiile avansate. Portugalia se situează la 12,6, urmată de Franța cu 11,8, Luxemburg cu 11,5 și Germania cu 10,7, toate depășind semnificativ nivelul de 4,5 raportat în SUA. Datele sugerează că accesibilitatea depinde mai puțin de bogăția generală a unei națiuni și mai mult de viteza cu care prețurile locuințelor cresc comparativ cu salariile locale.
Tensiunile geopolitice din Orientul Mijlociu au început să afecteze piața imobiliară din Dubai, semnalând o scădere a tranzacțiilor după atacurile SUA-Israel asupra Iranului. Volumul tranzacțiilor în Emiratele Arabe Unite a scăzut cu 37% în primele 12 zile din martie și cu 49% în ritm lunar, conform estimărilor Goldman Sachs. Unele proprietăți sunt deja oferite cu reduceri de 12% - 15%, inclusiv unități de lângă Burj Khalifa sau proiecte în zona Palm Jumeirah.
Evoluțiile recente din zona Golfului subliniază vulnerabilitatea piețelor imobiliare de lux în fața instabilității regionale. Analistii de la Citi avertizează că războiul a introdus un risc considerabil pentru creșterea populației din Dubai, care ar putea scădea de la 4% la doar 1% anul acesta. În scenarii pesimiste, prețurile proprietăților ar putea scădea cu o medie de 7% anual în perioada 2026 - 2028, deși unii directori din domeniu susțin că activitatea nu s-a oprit.
