Grupul Carrefour a anunțat vânzarea unui portofoliu format din 35 de magazine situate în Franța și Spania, într-o tranzacție imobiliară evaluată la aproximativ 290 de milioane de euro. Operațiunea vizează proprietăți comerciale care vor fi transferate către o companie mixtă formată din Atrato și investitorul instituțional global GIC. Deși proprietatea asupra spațiilor se schimbă, retailerul francez va continua să opereze unitățile respective fără nicio întrerupere a activității comerciale.
Tranzacția este structurată prin mecanismul de sale-and-leaseback, un proces prin care compania vinde activele imobiliare și, simultan, încheie contracte de închiriere pentru a rămâne în aceleași locații. În cadrul acestui acord, Carrefour va deveni chiriașul noilor proprietari, asigurându-și astfel utilizarea spațiilor pe termen lung. Această metodă permite grupului să transforme proprietățile imobiliare în capital disponibil, fără a renunța la exploatarea comercială a magazinelor de care depinde activitatea sa de retail.
Din totalul celor 35 de unități incluse în această vânzare, majoritatea sunt localizate pe teritoriul francez. Mai exact, 32 de magazine se află în Franța, în timp ce restul de 3 unități sunt situate în Spania. Toate aceste locații vor continua să funcționeze sub mărcile Carrefour și Carrefour Market. Această distribuție geografică subliniază accentul pus de grup pe piețele europene principale, în ciuda schimbării structurii de proprietate asupra clădirilor.
Contractele de închiriere semnate în urma acestei tranzacții au o durată inițială de 12 ani. Din acest interval, 10 ani reprezintă o perioadă fermă, în care contractele nu pot fi reziliate de către părți. Prin această structură, Carrefour obține lichidități imediate din vânzarea activelor, dar își garantează stabilitatea operațională pe un deceniu. Grupul nu a oferit detalii specifice privind valoarea exactă a câștigului estimat sau nivelul chiriilor pe care le va achita noilor proprietari.
Această mișare strategică face parte din planul Carrefour 2030, prin care grupul urmărește valorificarea patrimoniului imobiliar și rotația activelor deținute. Deși tranzacția va genera un câștig semnificativ din vânzarea proprietăților, Carrefour a precizat că operațiunea nu va avea un impact material asupra rezultatului operațional recurent al companiei. Strategia vizează separarea clară a activității de retail de deținerea directă a spațiilor comerciale, optimizând astfel gestionarea portofoliului de active.
În sectorul retail european, tranzacțiile de tip sale-and-leaseback sunt utilizate tot mai des de marile grupuri pentru a optimiza structura de capital. Această practică permite companiilor să își elibereze resursele blocate în imobiliare pentru investiții în alte arii de business, menținând în același timp controlul asupra punctelor de vânzare. Această evoluție reflectă o tendință de management financiar axată pe flexibilitate și eficiență a activelor imobiliare.
