Piața europeană de investiții imobiliare a înregistrat un volum de 171,9 miliarde de euro în primele nouă luni ale anului 2026, conform datelor furnizate de CBRE. Această cifră reprezintă o creștere de 8% față de perioada similară din anul precedent, deși performanța trimestrului al treilea a fost mai modestă. În acest interval de trei luni, activele au fost tranzacționate în valoare de 51,5 miliarde de euro, un nivel care este cu 4% mai scăzut decât cel raportat în aceeași perioadă a anului trecut.
Marea Britanie a menținut poziția de lider pe continent, fiind cea mai importantă piață pentru investitori în trimestrul al treilea. Aceasta a atras fluxuri de capital de 16,2 miliarde de euro, depășind cu 5% nivelul din anul trecut și cu 22% volumul înregistrat în trimestrul al doilea. În timp ce Olanda a prezentat o evoluție pozitivă, alte piețe importante precum Franța, Germania și Spania au raportat scăderi ale volumelor de investiții în perioada analizată.
Segmentul rezidențial rămâne principalul motor al pieței, reprezentând aproximativ 26% din totalul investițiilor europene de la începutul anului. Activele de tip living au atras 12,2 miliarde de euro în trimestrul al treilea, ajungând la un cumul de 45,3 miliarde de euro în primele nouă luni. Interesul pentru locuințe este susținut de cererea structurată și de venituri predictibile, în special în zone precum Spania, Olanda și Franța, care au înregistrat ritmuri de creștere puternice.
Sectorul industrial și cel logistic au colectat 29,7 miliarde de euro de la începutul anului, inclusiv 10,3 miliarde de euro în trimestrul al treilea, o creștere de 4% față de anul trecut. În schimb, investițiile în birouri au totalizat 9,3 miliarde de euro în trimestrul al treilea, înregistrând o scădere de 8% față de perioada precedentă. Totuși, segmentul birourilor a acumulat 32,2 miliarde de euro în primele nouă luni, indicând o selecție a activelor premium în piețele mature.
O evoluție remarcabilă a fost observată la nivelul segmentului medical, care a atras 3,7 miliarde de euro în trimestrul al treilea. Această valoare este cu 50% mai mare decât cea înregistrată în aceeași perioadă a anului trecut, reflectând interesul pentru sectoarele defensive. Tasos Vezyridis, Head of Research Europe în cadrul CBRE, a explicat că schimbarea perspectivei privind dobânzile a dus la un trimestru mai prudent, pe măsură ce investitorii au reevaluat impactul acestora asupra performanței activelor.
Această reorientare a capitalului către segmente reziliente marchează o schimbare față de deceniul trecut, când birourile și logistica dominau piața. În 2026, accentul se mută pe locuințe și active medicale, datorită căutării unor fluxuri de venituri stabile. Această tendință de investiții în infrastructură și servicii este susținută de dinamica demografică și de nevoia de stabilitate economică în fața volatilității piețelor globale.
