Comisia Europeană a lansat, la Bruxelles, pe 20 octombrie 2026, un grup de lucru format din peste 100 de experți, reprezentând instituții financiare, autorități publice și sectorul locuințelor. Această inițiativă are ca scop facilitarea investițiilor în locuințe care să fie atât accesibile, cât și sustenabile. Grupul de experți va lucra pe un program de aproximativ 18 luni pentru a elabora modele de finanțare, ghiduri și instrumente practice de utilizat în domeniu.
Participanții la acest grup includ Banca Europeană de Investiții, Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare, precum și diverse bănci naționale și regionale de promovare a investițiilor. Alături de acestea, sunt implicate autorități, dezvoltatori de locuințe, consultanți, cercetători și organizații de mediu, precum Efficient Buildings Europe sau Housing Europe. Scopul principal este conectarea expertizei financiare cu nevoile de dezvoltare a locuințelor și cu cerințele de eficiență energetică.
Experții vor analiza diverse metode de combinare a granturilor, garanțiilor, capitalului și împrumuturilor pentru construcția și renovarea locuințelor sociale. Un exemplu de model propus ar putea implica utilizarea unui grant pentru reducerea consumului de energie, combinat cu un împrumut pentru lucrări și o garanție pentru limitarea riscului creditorului. Obiectivul este atragerea capitalului în proiecte unde prețurile sau chiriile rămân la un nivel suportabil pentru locatari.
O prioritate a grupului de lucru este gruparea proiectelor mici în portofolii capabile să atragă investitori instituționali și să reducă costurile administrative. Se vor examina nevoile cooperativelor și ale organizațiilor bazate pe proprietatea comunitară, vizând în special locuințele destinate studenților, persoanelor vârstnice sau lucrătorilor esențiali. De asemenea, se pune accent pe digitalizarea accesului la finanțare și pe inovarea în construcții, inclusiv prin tehnici modulare.
Necesarul estimat de investiții publice și private pentru acest sector este de aproximativ 150 de miliarde de euro anual, conform datelor de la prețurile din 2024. Această sumă reprezintă un deficit estimat, nu un buget nou aprobat de UE. Analizele indică faptul că acest deficit echivalează cu aproximativ 650.000 de locuințe suplimentare care ar trebui construite în fiecare an pentru a acoperi cererea față de ritmul actual de construire.
Problema accesibilității locuințelor este resimțită intens de cetățenii europeni, conform unui sondaj Eurobarometru din iunie 2025. Acesta a indicat faptul că 40% dintre respondenții din UE consideră lipsa locuințelor accesibile o problemă urgentă în localitatea lor, o cifră care crește la 51% pentru cei care locuiesc în mediul urban. Această percepție reflectă dificultățile de locuire întâmpinate la nivel local în diverse orașe din Uniunea Europeană.
