Piața imobiliară din România a cunoscut o evoluție semnificativă în al doilea trimestru al anului 2026, când prețurile locuințelor au crescut cu 12,1% față de aceeași perioadă a anului precedent. Această creștere este mult peste media de 4,7% raportată la nivelul întregii Uniuni Europene, unde inflația a fost de 3,2%. Datele furnizate de Eurostat arată că România face parte dintr-un grup de țări care înregistrează creșteri de două cifre.
La nivel european, Portugalia a înregistrat cea mai mare creștere anuală, de 16,5%, fiind urmată de Bulgaria, care a urcat cu 15,5%. România se situează în lista națiunilor cu evoluții puternice, alături de Lituania (14,3%), Slovacia (13,6%), Croația (12,7%), Spania (12,1%), Letonia (11,4%) și Ungaria (10,2%). În schimb, țări precum Finlanda, Luxemburg și Franța au raportat scăderi ale prețurilor locuințelor în această perioadă.
Mikk Kalmet, expert imobiliar la Global Property Guide, explică faptul că ritmul diferit al creșterilor reflectă deficitul de locuințe, nivelul veniturilor și condițiile de creditare. În Portugalia, cererea puternică depășește oferta, în special în zone precum Lisabona sau Porto, din cauza construcțiilor noi limitate și a investițiilor străine. În Bulgaria, creșterea salariilor și finanțarea ipotecară accesibilă au susținut, la rândul lor, prețurile proprietăților.
În ceea ce privește economia Germaniei, prețurile au crescut doar cu 0,6%, fiind sub media europeană. Carsten Brzeski și Franziska Biehl de la ING au observat că accesibilitatea locuințelor se deteriorează în Germania din cauza ratelor mai ridicate ale creditelor ipotecare. Această situație a dus la o scădere a cererii de credite, în timp ce în Franța prețurile au scăzut cu 0,8%, sub influența constrângerilor de accesibilitate.
Evoluția prețurilor în UE este influențată direct de deciziile monetare ale autorităților. Mikk Kalmet menționează că BCE a majorat ratele în septembrie 2026 pentru a răspunde presiunilor inflaționiste. Costurile ridicate ale creditelor, combinate cu o putere de cumpărare scăzută din cauza prețurilor la energie, ar putea încetini cererea de locuințe. Incertitudinea economică îi determină pe mulți cumpărători să amâne achizițiile de proprietăți.
Analiza piețelor imobiliare europene arată o fragmentare majoră între zonele cu cerere mare și cele cu creștere economică slabă. În timp ce în unele țări creșterea reală a prețurilor a depășit 7%, în alte regiuni, precum Luxemburg, scăderile reale au fost de 6,4%. Această diversitate confirmă faptul că piețele imobiliare rămân locale, fiind dictate de dinamici demografice și de capacitatea de creditare specifică fiecărei națiuni.
